Wanneer makelaar betalen? Bij de notaris!

Je betaalt de makelaar bij de notaris, op het moment dat de woning officieel van eigenaar wisselt. Dit geldt zowel voor de verkoopmakelaar als de aankoopmakelaar. De kosten worden verrekend via de nota van afrekening.

In dit artikel lees je precies wanneer je betaalt, wat er op de factuur staat, en waar je op moet letten bij de betalingsvoorwaarden.

Wanneer betaal je de verkoopmakelaar?

De verkoopmakelaar betaal je zodra de woning officieel is verkocht en overgedragen bij de notaris. Dit moment heet de levering — het moment waarop de koper eigenaar wordt.

De notaris verrekent de makelaarskosten automatisch met de verkoopopbrengst. Je ontvangt dus het verkoopbedrag minus de courtage en andere kosten op je rekening.

Voorbeeld: Je verkoopt je woning voor €400.000. De courtage is 1,2% (€4.800). De notaris maakt €395.200 over naar jouw rekening (minus overige kosten).

Wanneer betaal je de aankoopmakelaar?

Ook de aankoopmakelaar betaal je bij de notaris, op het moment dat jij eigenaar wordt van de woning. De kosten staan op de nota van afrekening samen met andere kosten koper zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Je moet dit bedrag vóór de afspraak bij de notaris op hun derdenrekening storten. Zonder betaling gaat de overdracht niet door.

Moet je vooraf betalen of achteraf?

De meeste makelaars werken op basis van no cure no pay: je betaalt pas als de woning daadwerkelijk verkocht of gekocht is. Sommige makelaars vragen wel vooraf kosten:

Wanneer betaal je een no cure no pay makelaar?

Een no cure no pay makelaar betaal je alleen bij een succesvolle verkoop. Wordt je woning niet verkocht? Dan betaal je niets.

Het betalingsmoment is hetzelfde als bij een reguliere makelaar: bij de overdracht bij de notaris. Het verschil zit in het risico — de makelaar neemt meer risico en rekent daarom vaak een hogere courtage.

Wat staat er op de factuur van de makelaar?

Op de factuur van de makelaar vind je meestal:

• Courtage — Het percentage of vaste bedrag voor de bemiddeling
• BTW — 21% over de courtage
• Eventuele extra kosten — Zoals fotografie, styling of promotie

De factuur wordt verrekend via de notaris. Je hoeft dus niet zelf geld over te maken naar de makelaar.

Wat als de verkoop niet doorgaat?

Als de verkoop niet doorgaat, hangt het af van de reden en je contract:

• Ontbindende voorwaarde (financiering, bouwkundige keuring): meestal geen kosten
• Koper trekt zich terug: geen kosten voor jou als verkoper
• Jij trekt de woning terug: mogelijk intrekkingskosten verschuldigd

Check altijd de algemene voorwaarden van je makelaar voordat je tekent. Vraag specifiek naar:

• Intrekkingskosten
• Opstartkosten
• Minimale looptijd van het contract